验收主体 四大工程逐个检

1、墙面验收：轻摸感受墙面涂装

墙面涂装结束后，轻摸墙壁表面，感受墙面的纹路起伏保证粉刷的均匀性，如果发现墙面上有空鼓的情况的话，也需要通过触摸来感受空鼓的位置。

敲击检查瓷砖贴补

对于室内铺贴瓷砖的位置，通过敲击墙面和地面来感受瓷砖下面的水泥情况，保证瓷砖没有空漏的现象，避免日后因为重物导致瓷砖容易破损。

测检墙壁角度垂直

用工具测检保证墙面的垂直，一方面关乎室内的美观问题，更重要的是涉及到了室内的安全性问题，是房屋有无居住隐患的保证。

2、地面验收：检查地面的平整度

检查时，可以在地上放根圆珠笔，轻推看笔的滑行距离，如果笔滑行距离超过或短于力度的范围，那么地面就可能出现倾斜问题，给未来居住带来隐患。

检查地板铺装质量

检查地板是否有松动和鼓胀的现象，在室内来回反复的走动，如果脚下有不自然的摩擦声音的出现，就表明地板在安装过程中有质量问题的产生。

检查地面外观光滑

有的时候装修工人会在后期施工时不小心在地板上留下划痕，所以在装修验收时需要先将地面打扫干净，再仔细观察，确保地面光滑没有痕迹。

3、水电验收：电表检查强弱电况

强电验收是用电表检查各回路是否有电流，一般各回路的绝缘电阻值大于0.5兆;而弱电检查是检查网线和电话线，用专业仪器确保电流的正常。

开关插座通电检查

电路施工结束后，对每个开关都进行闭合，看开关所对应的电器是否正常通电，再利用电器检查每个插座通电情况，保证所有开关和插座正常使用。

闭水试验防水效果

当防水工程结束后及时进行闭水试验，地面放水至20cm处，夏天至少24小时，冬天至少48小时处理，确保新房的防水工程完善，不会出现漏水现象。

4、木工验收：木家具检查封边口

对于家中打制的木质家具，在验收过程中要仔细检查家具的封边和封口，确定家具造型和设计图的一致，同时注意尝试开关柜门，保证零件运转的正常。

门窗保证防水气密

木门窗检查包括外观和防水性能，完工门窗应做到平齐方正，同时漆膜光滑无气泡皱纹，开关流畅，同时也要保证闭合紧密，不出现漏雨现象。

木工细节确保牢固

不少家庭还会选择定制木质家具，对于定制产品，需要严格检查它们的牢固度和稳定性，保证家具的平整，连结的牢固，不出现翘边等现象。

验收前期 准备充分细对比

1、备齐工具并细看文件

去验房前备全工具，并到物业处查看相关文件如《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明》，面积实测表，《住宅质量保证书》，管线分布竣工图等。

2、结构与原设计应一致

验房开始前，业主应带上售楼合同，以对照合同的附图是否与现实房子一致，尤其要注意房屋结构是否与原来的设计图相同，有所改动则暂先不要收房。

3、合同面积要符合实际

合同面积是期房的销售面积，测绘部门出示的面积实测表，才是开发商和我们要进行面积结算的依据，且房屋面积与合同签订面积误差不应超过3%。

验收四问 手续条件需注意

新房收房要满足哪些条件?

1、建设工程质量监督机构核验合格;2、住宅房屋所属楼取得了住宅交付使用许可证;3、取得新建商品房房地产权证

新房交付的一般流程?

1、书面通知验收月内办理手续;2、据合同验收房屋;3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》4、签房屋交接书。

业主收房时需注意的要点?

1、验房前不签署任何文件和缴费、不代办产权证;2、先验房后收住宅钥匙，验房时仔细查看文件、发现问题必须书面落实。

哪些情况可以退房?

延迟交付房屋、开发商缺证、没经购房人同意改设计、无法得到贷款、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格均可退房。

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