目前，很多人都在购买LOFT公寓，为此小编为你简单解答一下。买完LOFT的你，一定都后悔了吧!当初因为“物美价廉”买的LOFT，如今后悔也晚了。梦想中的诗和远方、阳光落地窗并没有实现，所谓的“买一层送一层”不过是噱头罢了......

LOFT的起源

被浪漫化的LOFT，其实在诞生之初并不是很上台面，“LOFT”一次最早在牛津词典里的注解是：“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。现在，大众对于LOFT的了解，基本上停留在“上下两层、小产权、价格便宜”的层面上，买房是大事，在购买LOFT之前，一定要明白这几件事。

为什么劝你别买LOFT?

1、落户、学区没指望

LOFT公寓属于商业产权，土地产权只有四五十年，并且不能解决落户、学区问题。也就意味着单纯的拥有了四十年的使用权而已。

2、通风采光差

LOFT是将一层空间隔断成两层，隔断后的两层空间相较于普通住房更加的低矮、昏暗。二楼虽然能看到窗户，但是想开窗通风，还是很费劲。

3、生活成本高

LOFT属于商业住宅，物业费一般比较高，而且大部分LOFT公寓还是商业水电标准，不仅不通天然气，也没有阳台来晾晒衣物。这些在买房时没有注意到的问题，都会成为以后生活中的“难题”。

4、层高很尴尬

如果要买的LOFT层高有6米，那倒也还实用。但实际上，市面大部分LOFT的层高只有4.2~4.5m。一般情况下，一楼会设计成公共空间(客厅、餐厅、厨房、卫生间等)，为了使用方便和面子，一楼的层高至少得保持在2.3m以上。将总层高减去一层的高度，再减去楼板的厚度，二楼的层高就不剩啥了，可能连正常站立都做不到，打哈欠的时候伸个胳膊，都容易戳到天花板。说得难听一点，就跟火车上二三层的卧铺一样。

5、投资风险大

LOFT按揭贷款实行商业用房标准，贷款年限短、利息高，首付达50%，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。

商住房的交易成本很高：比如契税，住宅一般缴1%、1.5%就够了，而商住必须交满3%，如果想屯着准备发财，那真是得不偿失了。

LOFT装修注意事项

1、LOFT分层要明确，要有主客之分，动静之分，干湿之分，用以满足休息，娱乐，会客等等不同的需求，功能区的划分要明显，避免互相干扰。

2、风格上要选择简约、北欧或者极简风格，因为简单、偏小的家具，可以让整个空间看起来更加宽敞明亮。

3、灯光是LOFT装修设计的重点，因为LOFT层高比较低，可以选择一些轨道灯或明装筒灯，使空间的明暗度、色差更大一些，这样可以增加空间的层次感。需要注意在安装轨道灯或明装筒灯时，在保证灯光效果的前提下，可以不用做吊棚造型，这样既保留了空间高度，也不会使人产生压抑感。

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