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晋城装修网 精装标准怎么算?那些精装修房值吗?

来自:www.zhuangyi.com日期:2016-08-13 08:55:47
有些业主在买房子的时候,为了省事,会选择购买精装房,但精装房带来方便的同时也会有一些隐形的缺点,有些精装房可能是质量不合格,以次充好,有些可能是价钱虚高,与实际装修价格不符,那么精装标准到底怎么算,买精装房到底值不值,下面跟晋城装修网小编来具体看个实例吧。

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日前位于大光路某盘的精装修标准达到了10000元/m2,南京精装修房的标准再次被刷新。记者了解到,之前江北、城北冲击3万元天花板的楼盘,它们的精装标准分别为约4500元/m2和4806元/m2;河西南的某楼盘精装报价达到5813元/m2;而河西中部的某盘,精装标准达6769元/m2。江苏省消协家装监督站站长龚庭喜认为,开发商说的4000元/m2,6000元/m2、7000元/m2的装修标准,至少有30%的利润空间。

                           

4000元/m2精装标准怎么算?

记者采访了南京装修行业几位资深人士,他们详细解读了所谓精装修标准的构成。以一套100平方米的房子,4000元/m2装修计算,那就是40万。什么样的房子,装修需要40万?还是不包括电器的。

供暖项目:锅炉和散热片(管道),大约2.5万元

厨房:大约10平方米,大约3万元

地板:大约60平方米,铺装强化木地板(安装地暖后不考虑铺装实木地板),大约1.8万元

瓷砖:大约20平方米,包括厨房、卫生间、墙体,大约1.5万元

油漆:大约3000元

木门和门套:100平方米大约需要5扇门,一樘2000元,共1万元

卫浴、马桶、浴缸:大约1.5万元

水管电线:大约2000元

灯具:大约7组灯,大约2000元

总计:大约12万元

业内人士告诉记者,通常来说,这就是普通老百姓家中硬装的价格,还是使用了相对较好的材料。如果达到4000元/m2,那开发商选取的材料可能级别和品质会更高。消费者如果想放心,可以在购买房子时,向开发商索要详细的精装修项目列表。

定制装修会提高成本吗?

记者在采访中,一些开发商的销售人员表示,因为用的不少材料都是定制的,成本会更高。但业内人士指出,定制只会降低成本,因为需求量大,产品型号都是同一批次,基本不可能会导致成本过高。

举个例子,比如地板的报价。某地板商家报出了300元/m2的价格,另一家地板商可能就报出250元;第三家地板商来了,直接喊出了200元。好了,几乎到了成本价,有地板商为了拿到这个业务,可能报出低于成本价的价格。地板商当然也不愿亏本,会在生产环节压低成本,可能选不合格或者劣质的材料。

此外,开发商还经常会做这样的注解,“可以使用同等档次品牌产品代替”。而这个同档次很难界定,是国际标准的同档次,还是国内标准的同档次;是这个品牌中具体哪一个档次的产品;是原厂产品,还是贴牌产品……

精装修成本占房价15%—17%

记者估算了一下,开发商报备的精装修成本其实占到房价比例越来越高,最高达到了17%。

以江北板块某楼盘来看,27593元/m2的销售均价,4500元/m2的精装价格,约占房价的16%,除去这精装修的价格,实际售价为23093元/m2。河西某盘45539元/m2的售价,6769元/m2的精装价格,约占房价的15%,除去这精装修的价格,实际售价为38770元/m2。河西南一楼盘,35064元/m2的售价,5813元/m2的精装价格,约占房价的17%,除去这精装修的价格,实际售价为29251元/m2。

业内人士表示,相关部门应该对所谓高价精装修标准展开调查,以市场报价为基础,出台相关参考标准,并且出台相关追溯机制。一位法律人士表示,由于开发商精装修费用审批符合相关法规,只要装修材料质量没有问题,消费者一般很难通过法律来解决遭高价欺诈的问题。

晋城装修网小编提醒,各位业主在买房的时候可以看看开发商的精装房标准,具体情况具体分析,针对晋城房产,晋城楼盘,具体比较买精装房是否合适。

其实,业主如果为了怕麻烦,可以在购买完房子之后,选择全包的装修方式,也许你刚买房子什么也不懂,那么建议各位业主看一下这篇文章《四种装修方式的特点》,可以根据具体的实际情况选择合适的装修方式。

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